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农村宅基地新政策,“五严禁,一下放”,你中招了吗?
2021-10-21T9:48:57 浏览:118

土地是发展之基、民生之本、农业之资、农民之根,根据最新修订的《土地管理法》,农村宅基地将实行“五严禁”。

可以说农村宅基地是农村的生存之本,但是在我们建房的时候一定要遵循现有规定来执行,不然房子建好后一旦被判为违建,那是要被拆除的,而且没有任何的补偿。那么最新实行的“五严禁”到底是什么呢?下面我们就来一一解释一下。

农村宅基地新政策

(一)严禁“一户多宅”。一户农民家庭只准拥有一处宅基地,且面积不得五超过省、自治区、直辖市规定的面积标准,这是宅基地分配使用管理的一项最基本原则。新规定对这一原则进行了重申,并提出农民再建设新房,要严格按照批准面积和建房标准,严禁未批先建、超面积占用宅基地;严格落实“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体;对历史原因形成了“一户多宅”,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

(二)严禁不按规划建房。长期以来,很多农村村庄建设缺乏规划,村民建房要么按旧址翻新,要么不经批准随意建设,造成村庄建设无序,街道、胡同弯曲狭窄,车辆进入都很困难。当前,各级都在编制村庄建设规划,新规提出要严格落实土地用途管制,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,村庄建设将会逐步正规。

(三)严禁占用耕地建房。一段时间以来,一些农村村民出于各种各样的原因,在自家承包的耕地上建房的现象比较普遍,造成大量耕地被破坏、被占用,有的甚至占用了基本农田。对此,新规定对占用耕地建房问题给予了着重强调。下一步,将会加大这方面的查处和执法,未经批准占用耕地建房将一律拆除。

(四)严禁强迫进城农民退出宅基地。农民进城落户不以退出土地承包权、宅基地使 用权为前提条件,这是国家为促进城镇化发展,保障进城农民利益而作出的政策决定。在农业农村部关于宅基地管理、审批的相关通知中,对此予以了进一步明确,并鲜明提出,对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

(五)严禁城镇居民到农村购买宅基地。随着宅基地“三权分置”政策的提出,虽然说农村宅基地使用权进一步放活,允许宅基地对外长期出租,允许外部资本投资经营农村闲置宅基地和房屋,允许农村集体经济组织与 人合作建设租赁房屋,但城镇居民到农村购买宅基地的口子一直都没有开。

农村宅基地新政策

那么所谓的“一下放”又是指什么呢?

“一下放”既是指下放宅基地审批权。宅基地申请难、审批难是很多农民的一大感受,一方面是由于近些年很多村庄可用于宅基地的空闲地已经用完,农用地转用又有着严格的限制,宅基地已经处于“无地可批”的状态;另一方面,是由于宅基地审批的层级过高、程序复杂且不规范,农民申请宅基地要由县级土地管理部门批准,并且没有固定的办理窗口。

对此,新规定明确宅基地审批权下放到乡镇政府,并且设有专门的对外窗口,建立一个窗口办理、多部门内部联动的审批机制。农户申请宅基地建房,只需要经过村干部批准和在全村的公示,然后报到乡镇政府专门的审批窗口,就可以得到批准了,相比以前真是方便多了,这个对于我们要在农村建房的朋友可谓是一个好消息。

农村宅基地新政策

因此我们在盖房之前一定要先了解当地的土地政策,按照要求来审批之后,才能开始按图纸建房。当然每个地区的具体详细规定还是有所差异的,最好希望大家早日完成自己的建房梦。

   
   
   
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